دراسة جدوى مستشفى.

تُعد دراسة جدوى مستشفى الخطوة الأولى نحو إنشاء منشأة صحية متميزة تلبي احتياجات المجتمع بكفاءة واستدامة. تبدأ هذه الدراسة بتحليل شامل للسوق المستهدف بهدف تحديد حجم الطلب على الخدمات الطبية، مما يكشف عن الفجوات الحالية ويفتح المجال أمام فرص استثمارية واعدة. بعد ذلك، تنتقل الدراسة لتقدير التكاليف الرأسمالية، والتي تشمل شراء الأجهزة الطبية المتقدمة، وتجهيز غرف العمليات، إلى جانب تصميم بنية تحتية تتماشى مع أعلى المعايير الصحية. كما تتناول الدراسة التكاليف التشغيلية، بدءًا من أجور الكوادر الطبية والإدارية، ووصولًا إلى مصاريف الصيانة والتشغيل، مما يسهم في تقديم صورة واقعية عن متطلبات التشغيل الفعلي. إضافةً إلى ذلك، يتم تحليل مصادر التمويل المناسبة، مع تقدير العوائد المتوقعة بناءً على طبيعة وحجم الخدمات المقدمة. ولا تغفل الدراسة تقييم المخاطر المحتملة مع اقتراح حلولًا استراتيجية لتقليل آثارها. وأخيرًا، تُختتم الدراسة بوضع خطة تنفيذ زمنية دقيقة تُحدد مراحل المشروع بوضوح، ما يضمن انطلاقه على أسس قوية تؤهله ليصبح نموذجًا ناجحًا ومستدامًا في قطاع الرعاية الصحية.

وصف مشروع مستشفى

مشروع مستشفى يمثل رؤية طموحة تهدف إلى تقديم نقلة نوعية في الرعاية الصحية من خلال توفير خدمات طبية شاملة ومتطورة تلبي احتياجات المجتمع بجودة عالية وكفاءة. يتمحور المشروع حول إنشاء منشأة طبية حديثة تجمع بين التصميم المعماري العصري والتكنولوجيا الطبية المتقدمة، مما يساهم في توفير بيئة علاجية مريحة وآمنة. يتضمن المستشفى أقسامًا متخصصة مثل الطوارئ، والجراحة المتقدمة المزودة بغرف عمليات ذكية، إضافة إلى وحدات العناية المركزة المجهزة بأحدث أنظمة المراقبة. كما يحتوي المستشفى على عيادات خارجية تغطي تخصصات متنوعة بدءًا من الباطنة وحتى طب الأطفال، إلى جانب مختبرات تشخيصية مزودة بأجهزة حديثة مثل الرنين المغناطيسي والتصوير المقطعي. ويولي المشروع اهتمامًا خاصًا بتوفير كوادر طبية وإدارية مؤهلة مع تدريب مستمر لضمان تقديم خدمات طبية بمعايير عالمية. وفي هذا السياق، تعتبر دراسة جدوى مستشفى أداة أساسية لتحليل الجوانب المالية والتشغيلية، مما يضمن استدامة المشروع وتحقيق أهدافه بنجاح.

خدمات المشروع

• خدمات الطوارئ والرعاية العاجلة
• الجراحات العامة والتخصصية
• العيادات الخارجية لمختلف التخصصات
• خدمات الأشعة والتصوير الطبي
• المختبرات الطبية والتحاليل
• الرعاية المركزة للبالغين وحديثي الولادة
• الصيدلية وتوفير الأدوية للمرضى
• خدمات التأهيل والعلاج الطبيعي
• الدعم النفسي والاجتماعي للمرضى

مميزات المشروع

• يوفر المشروع عوائد مالية مرتفعة نتيجة الطلب المستمر على الخدمات الصحية

• يحقق استقرارًا طويل الأمد نظرًا لارتباطه بقطاع حيوي

• يتيح فرصًا للتوسع من خلال إضافة خدمات أو فروع مستقبلية

• يحظى بدعم حكومي في كثير من الدول لارتباطه بالصحة العامة

• يوفر فرص شراكة مع مؤسسات تأمين وشركات طبية

• يساهم في تحقيق تأثير اجتماعي وإنساني ملموس

• يمكن تمويله بسهولة نسبيًا من خلال البنوك أو برامج الدعم المتخصصة

• يتمتع بإمكانية التحديث المستمر وفق تطورات التكنولوجيا الطبية

محتويات الدراسة

الملخص التنفيذي

• نبذة عن المشروع
• المؤشرات المالية
• مبررات إقامة المشروع
• الحوافز الاستثمارية الحكومية في مجال المشروع
• الأسواق المستهدفة
• المؤشرات والنتائج النهائية للمشروع

دراسة خدمات / منتجات المشروع

• وصف المشروع وجميع منتجاته / خدماته
• مميزات المشروع ومستلزمات الإنتاج

دراسة حجم السوق

• الإلمام بقنوات التوزيع
• سلوك المستهلكين ورغباتهم وطبائعهم
• منتجات المنافسين أو خدماتهم، وما هي نقاط القوة والضعف بها
• طبيعة السوق وخصائصه
• حجم الطلب على المنتج أو الخدمة المقدمة
• الحصة المتاحة من السوق المستهدف
• الطريقة المثلى للتسويق

دراسة المخاطر

• تحديد المخاطر
• تأثير المخاطر على المشروع
• طرق الوقاية من المخاطر

الدراسة الفنية

• وصف تفصيلي لمنتجات المشروع الطاقة الإنتاجية المتوقعة تحديد التكاليف الاستثمارية
• تحديد حجم الطاقة الكهربائية والمياه
• تحديد احتياجات المشروع من العمالة
• تحديد مستلزمات المشروع
• حساب تكاليف البناء والإنشاءات
• حساب إجمالي رأس المال
• تحديد تكاليف التشغيل السنوية
• تحديد مقدار رأس المال العامل

الدراسة المالية

• إجمالي التكاليف الاستثمارية اللزمة للمشروع
• تنظيم قوائم التدفقات والدخل وكذلك قائمة المركز المالي للعشر سنوات الاولى من التشغيل
• تحديد حجم الإيرادات السنوية المتوقعة للمشروع في ضوء الطاقات التشغيلية المحددة
• الهيكل التمويلي الأمثل للمشروع في ضوء إمكانيات المستثمرين وفي ضوء شروط منح التمويل
• المؤشرات المالية للمشروع وتحليل الحساسية

الدراسة التنظيمية والإدارية

• القوى العاملة للمشروع
• الهيكل التنظيمي
• المهام الوظيفية

مؤشرات القطاع

القطاع الصحي في دول مجلس التعاون الخليجي شركة “أسداف” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• إجمالي عدد المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي 802 مستشفى وفقًا لآخر إحصاء؛ يستأثر القطاع الحكومي بنسبة 58.9% والقطاع الخاص بنسبة 41.1% من إجمالي عدد المستشفيات.
• فإن أكثر من 61% من الأطباء البشريين متواجدون في المملكة العربية السعودية.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الإمارات العربية أعلى نسبة للأطباء البشريين في القطاع الخاص؛ بواقع 64%. وجاءت بعدها مملكة البحرين بنسبة 44.8% ثم احتلت قطر المركز الثالث بنسبة 27.1%.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الكويت أعلى نسبة للأطباء البشريين المتواجدين في القطاع الحكومي 79%، ثم جاءت سلطنة عمان بواقع 74.6% ثم المملكة العربية السعودية بنسبة 71.6%.
• في المملكة العربية السعوديةمن المتوقع أن يزيد متوسط الإنفاق السنوي على البنية التحتية الرقمية للصحة من 0.5 مليار دولار سنويًا إلى 1.5 مليار دولار بحلول عام 2030م.
• يوجد في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي حوالي 700 مشروع رعاية صحية في مراحل مختلفة من التطوير بقيمة تقدر بنحو 60.9 مليار دولار أمريكي؛ وهذه المشاريع عبارة عن مستشفيات وعيادات ومراكز بحثية مع العلم أن هناك 264 مشروعًا بقيمة 24.7 مليار دولار قيد الإنشاء.

خلال عمر “أسداف” الذي أنفقته دعمًا لروّاد الأعمال والمستثمرين ترسخ لديها إيمانٌ حقيقي بأهمية القطاع الصحي ودوره المحوري في نهضة الاقتصاد وعلو شأن الأمم. وانطلاقًا من هذا الإيمان قررت شركة “أسداف” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• من المتوقع أن تصل نفقات الرعاية الصحية في دول مجلس التعاون الخليجي إلى 104.6 مليار دولار في عام 2022م بعدما كانت لا تتجاوز 76.1 مليار دولار أمريكي في عام 2017م.
• متوسط التضخم الصحي في دول مجلس التعاون سينخفض إلى 4% في السنوات القادمة.
• في ضوء الارتفاع المتوقع لعدد المرضى، تتطلب دول مجلس التعاون الخليجي سعة سريرية تقدر بنحو 118,295 سريرًا.
• من المرجح أن يمثل الذكاء الاصطناعي (AI) 30% من استثمارات المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي من 2023 حتى نهاية 2030م.
• سيزداد سوق تصنيع الأدوية في دول مجلس التعاون الخليجي؛ لتتراوح قيمته بين (8: 10 مليارات دولار).
• سيزدهر سوق تصنيع المواد الاستهلاكية في دول مجلس التعاون الخليجي من (2025: 2030)، ومن المتوقع أن يصل حجم هذا السوق إلى 30 مليار دولار.

المشروع كفرصة استثمارية

وفقًا لتقارير الأمم المتحدة فإن عدد سكان العالم سيصل إلى 8.5 مليار نسمة في عام 2030 وبحلول عام 2050 من المقدر أن يرتفع عدد السكان حتى يصل إلى 9.7 مليار نسمة وهذه الزيادة في أعداد السكان سيقابلها بالتأكيد زيادة في حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية؛ ولذلك توصي أسداف بالاستثمار في هذا القطاع الحيوي.

يشار إلى أن الإنفاق العالمي على الصحة من المتوقع أن يرتفع بمعدل 3.9% سنويًا في الفترة ما بين (2020م_ 2024م) وهو معدل أكبر بكثير من المعدل المسجل في الفترة ما بين (2015م_ 2019م) والذي بلغ 2.8%.

جدير بالذكر أن عدد أسرة المستشفيات في العالم لكل (1000 شخص) تساوي 2.9 سريرًا كما أن عدد الأطباء لكل (1000 شخص) تساوي 1.8 طبيبًا. أما عن الممرضات والقابلات لكل (1000 شخص) فيصل العدد إلى 4؛ وهذه الأرقام تعتبر أقل بكثير من المطلوب؛ لذلك نأمل في زيادة الاستثمارات في القطاع الصحي لمواجهة حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية.

القطاع الصحيعالميا لعبت التطورات التكنولوجية في القطاع الصحي دورًا مهمًا في تحسين الخدمات الطبية؛ فتحسنت معدلات البقاء على قيد الحياة ونوعية الحياة بشكل كبير خلال العقد الماضي. ويتوقع الخبراء أن ينمو سوق الخدمات الطبية العالمية من 6872.86 مليار دولار أمريكي بنهاية 2021م إلى 7548.52 مليار دولار أمريكي بنهاية 2022م. ومع مجيء عام 2026م سيشهد سوق الخدمات الطبية نموًا كبيرًا حتى إن قيمته ستصل إلى 10414.36 مليار دولار أمريكي بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.4% خلال فترة التوقعات (2022م: 2026م).