دراسة جدوى مستشفى عام.

تُعد الرعاية الصحية الشاملة والفعّالة حجر الأساس في بناء مجتمع قوي ومتوازن، ومن هنا تأتي أهمية إعداد دراسة جدوى مستشفى عام كخطوة أولى نحو إنشاء صرح طبي متكامل يلبي احتياجات المواطنين بمختلف فئاتهم العمرية. لا تقتصر هذه الدراسة على الجانب المالي من تكاليف وإيرادات فقط، بل تمتد إلى تحليل دقيق للفجوات الموجودة في الخدمات الصحية بالمنطقة المستهدفة، وتقييم مدى الحاجة إلى مستشفى متعدد التخصصات قادر على تقديم خدمات طبية متنوعة. وتتضمن الدراسة تصميم هيكل تشغيلي فعّال يضمن توفير أقسام رئيسية مثل الطوارئ، والجراحة العامة، والباطنة، والأطفال، والنساء والتوليد، إلى جانب المختبرات، والأشعة، ووحدات العناية المركزة، كما تُحدد الكوادر البشرية المؤهلة المطلوبة، وتُوصِّف التجهيزات الطبية اللازمة لضمان تشغيل المستشفى بكفاءة وجودة عالية. بالإضافة إلى ذلك، تسهم دراسة الجدوى في تقدير حجم الاستثمار المطلوب والعائد المتوقع، مع أخذ عوامل المخاطر والتغيرات المحتملة في بيئة سوق الرعاية الصحية بعين الاعتبار. وبهذا، تُعد دراسة الجدوى خريطة طريق شاملة ومنظمة، تُمكّن المستثمرين من اتخاذ قرارات مدروسة واستراتيجية، وتسهم في تحقيق نجاح المشروع على المدى الطويل،

مشروع مستشفى عام

في ظل التوسع السكاني المستمر وتزايد التحديات الصحية على مختلف المستويات، أصبحت الحاجة إلى إنشاء مستشفى عام متكامل أكثر إلحاحًا، حيث يُعد هذا النوع من المشاريع الصحية حلًا فعّالًا لتلبية احتياجات المواطنين من الخدمات الطبية الأساسية والمتقدمة. يتمثل المشروع في إنشاء منشأة صحية حديثة مجهزة بأحدث المعدات والأدوات الطبية، وتشمل خدماتها العيادات الخارجية، قسم الطوارئ الذي يعمل على مدار الساعة، أقسام الجراحة، الباطنة، الأطفال، النساء والتوليد، إلى جانب خدمات الأشعة والمختبرات، ووحدات العناية المركزة للكبار والأطفال، بالإضافة إلى العلاج الطبيعي والرعاية التخصصية. ويهدف المشروع إلى توفير بيئة علاجية آمنة ومريحة، مع الاعتماد على كوادر طبية وإدارية متخصصة وأنظمة رقمية متطورة لإدارة العمليات الداخلية بكفاءة. كما يساهم المستشفى في تخفيف الضغط على المرافق الصحية الأخرى، وتحسين توزيع الخدمات الطبية داخل المنطقة المستفيدة، مما ينعكس إيجابيًا على كفاءة النظام الصحي بشكل عام. ولضمان نجاح المشروع وتحقيق أهدافه الاستراتيجية، فإن إعداد دراسة جدوى مستشفى عام يُعد خطوة أساسية لتحديد الجدوى الفنية والمالية والتشغيلية، ووضع خريطة طريق واضحة تضمن استدامة المشروع ونجاحه.

خدمات المشروع

• عيادة الجهاز الهضمي والكبد.
• عيادة الغدد الصماء والسكر.
• عيادة الأمراض الجلدية.
• عيادة أمراض القلب
• عيادة ألاطفال.
• عيادة أمراض الكلى
• عيادة المسالك البولية
• عيادة جراحة العيون
• عيادة الأنف والأذن والحنجرة.
• عيادة الأسنان والتقويم.
• معامل التحاليل والأشعة.
• عيادة التأهيل الطبي والعلاج الطبيعي.
• العناية المركزة.
• الأسعاف والطوارئ.
• الصيدلية.
• الجراحة العامة.
• النساء والتوليد والمجهري وعمليات أطفال الأنابيب.
• جراحة العظام.

مميزات المشروع

• تنوع مصادر الدخل من خلال تقديم خدمات طبية متعددة تشمل الخدمات العامة، والجراحية، والتخصصية.
• ارتفاع الطلب المستمر على الخدمات الصحية نتيجة النمو السكاني والاحتياج المتزايد للرعاية الصحية.
• إمكانية إبرام شراكات استراتيجية مع شركات التأمين الصحي والجهات الحكومية.
• استقرار العائد المالي بفضل الحاجة الدائمة من المجتمع للخدمات المُقدَّمة.
• سهولة التوسع في الأنشطة من خلال إضافة تخصصات جديدة أو توسيع الخدمات الحالية وفقًا لتغير احتياجات السوق.
• تعزيز السمعة الاستثمارية للمستثمر عبر المشاركة في قطاع حيوي ومهم مثل القطاع الصحي.
• فرص الحصول على دعم حكومي أو تسهيلات تمويلية ميسرة موجهة لمشاريع الرعاية الصحية.
• إمكانية استقطاب كوادر طبية مؤهلة وخبرات متميزة لرفع مستوى وجودة الخدمة الطبية المقدمة.
• قابلية دمج التقنيات الحديثة مثل الصحة الرقمية والتطبيب عن بعد لتحسين الإيرادات.
• تحقيق أثر مجتمعي إيجابي واضح من خلال تحسين جودة الحياة الصحية.

محتويات الدراسة

الملخص التنفيذي

• نبذة عن المشروع
• المؤشرات المالية
• مبررات إقامة المشروع
• الحوافز الاستثمارية الحكومية في مجال المشروع
• الأسواق المستهدفة
• المؤشرات والنتائج النهائية للمشروع

دراسة خدمات / منتجات المشروع

• وصف المشروع وجميع منتجاته / خدماته
• مميزات المشروع ومستلزمات الإنتاج

دراسة حجم السوق

• الإلمام بقنوات التوزيع
• سلوك المستهلكين ورغباتهم وطبائعهم
• منتجات المنافسين أو خدماتهم، وما هي نقاط القوة والضعف بها
• طبيعة السوق وخصائصه
• حجم الطلب على المنتج أو الخدمة المقدمة
• الحصة المتاحة من السوق المستهدف
• الطريقة المثلى للتسويق

دراسة المخاطر

• تحديد المخاطر
• تأثير المخاطر على المشروع
• طرق الوقاية من المخاطر

• وصف تفصيلي لمنتجات المشروع الطاقة الإنتاجية المتوقعة تحديد التكاليف الاستثمارية
• تحديد حجم الطاقة الكهربائية والمياه
• تحديد احتياجات المشروع من العمالة
• تحديد مستلزمات المشروع
• حساب تكاليف البناء والإنشاءات
• حساب إجمالي رأس المال
• تحديد تكاليف التشغيل السنوية
• تحديد مقدار رأس المال العامل

• إجمالي التكاليف الاستثمارية اللزمة للمشروع
• تنظيم قوائم التدفقات والدخل وكذلك قائمة المركز المالي للعشر سنوات الاولى من التشغيل
• تحديد حجم الإيرادات السنوية المتوقعة للمشروع في ضوء الطاقات التشغيلية المحددة
• الهيكل التمويلي الأمثل للمشروع في ضوء إمكانيات المستثمرين وفي ضوء شروط منح التمويل
• المؤشرات المالية للمشروع وتحليل الحساسية

• القوى العاملة للمشروع
• الهيكل التنظيمي
• المهام الوظيفية

مؤشرات القطاع

القطاع الصحي في دول مجلس التعاون الخليجي شركة “أسداف” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• إجمالي عدد المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي 802 مستشفى وفقًا لآخر إحصاء؛ يستأثر القطاع الحكومي بنسبة 58.9% والقطاع الخاص بنسبة 41.1% من إجمالي عدد المستشفيات.
• فإن أكثر من 61% من الأطباء البشريين متواجدون في المملكة العربية السعودية.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الإمارات العربية أعلى نسبة للأطباء البشريين في القطاع الخاص؛ بواقع 64%. وجاءت بعدها مملكة البحرين بنسبة 44.8% ثم احتلت قطر المركز الثالث بنسبة 27.1%.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الكويت أعلى نسبة للأطباء البشريين المتواجدين في القطاع الحكومي 79%، ثم جاءت سلطنة عمان بواقع 74.6% ثم المملكة العربية السعودية بنسبة 71.6%.
• في المملكة العربية السعوديةمن المتوقع أن يزيد متوسط الإنفاق السنوي على البنية التحتية الرقمية للصحة من 0.5 مليار دولار سنويًا إلى 1.5 مليار دولار بحلول عام 2030م.
• يوجد في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي حوالي 700 مشروع رعاية صحية في مراحل مختلفة من التطوير بقيمة تقدر بنحو 60.9 مليار دولار أمريكي؛ وهذه المشاريع عبارة عن مستشفيات وعيادات ومراكز بحثية مع العلم أن هناك 264 مشروعًا بقيمة 24.7 مليار دولار قيد الإنشاء.

خلال عمر “أسداف” الذي أنفقته دعمًا لروّاد الأعمال والمستثمرين ترسخ لديها إيمانٌ حقيقي بأهمية القطاع الصحي ودوره المحوري في نهضة الاقتصاد وعلو شأن الأمم. وانطلاقًا من هذا الإيمان قررت شركة “أسداف” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• من المتوقع أن تصل نفقات الرعاية الصحية في دول مجلس التعاون الخليجي إلى 104.6 مليار دولار في عام 2022م بعدما كانت لا تتجاوز 76.1 مليار دولار أمريكي في عام 2017م.
• متوسط التضخم الصحي في دول مجلس التعاون سينخفض إلى 4% في السنوات القادمة.
• في ضوء الارتفاع المتوقع لعدد المرضى، تتطلب دول مجلس التعاون الخليجي سعة سريرية تقدر بنحو 118,295 سريرًا.
• من المرجح أن يمثل الذكاء الاصطناعي (AI) 30% من استثمارات المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي من 2023 حتى نهاية 2030م.
• سيزداد سوق تصنيع الأدوية في دول مجلس التعاون الخليجي؛ لتتراوح قيمته بين (8: 10 مليارات دولار).
• سيزدهر سوق تصنيع المواد الاستهلاكية في دول مجلس التعاون الخليجي من (2025: 2030)، ومن المتوقع أن يصل حجم هذا السوق إلى 30 مليار دولار.

المشروع كفرصة استثمارية

وفقًا لتقارير الأمم المتحدة فإن عدد سكان العالم سيصل إلى 8.5 مليار نسمة في عام 2030 وبحلول عام 2050 من المقدر أن يرتفع عدد السكان حتى يصل إلى 9.7 مليار نسمة وهذه الزيادة في أعداد السكان سيقابلها بالتأكيد زيادة في حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية؛ ولذلك توصي أسداف بالاستثمار في هذا القطاع الحيوي.

يشار إلى أن الإنفاق العالمي على الصحة من المتوقع أن يرتفع بمعدل 3.9% سنويًا في الفترة ما بين (2020م_ 2024م) وهو معدل أكبر بكثير من المعدل المسجل في الفترة ما بين (2015م_ 2019م) والذي بلغ 2.8%.

جدير بالذكر أن عدد أسرة المستشفيات في العالم لكل (1000 شخص) تساوي 2.9 سريرًا كما أن عدد الأطباء لكل (1000 شخص) تساوي 1.8 طبيبًا. أما عن الممرضات والقابلات لكل (1000 شخص) فيصل العدد إلى 4؛ وهذه الأرقام تعتبر أقل بكثير من المطلوب؛ لذلك نأمل في زيادة الاستثمارات في القطاع الصحي لمواجهة حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية.

القطاع الصحيعالميا لعبت التطورات التكنولوجية في القطاع الصحي دورًا مهمًا في تحسين الخدمات الطبية؛ فتحسنت معدلات البقاء على قيد الحياة ونوعية الحياة بشكل كبير خلال العقد الماضي. ويتوقع الخبراء أن ينمو سوق الخدمات الطبية العالمية من 6872.86 مليار دولار أمريكي بنهاية 2021م إلى 7548.52 مليار دولار أمريكي بنهاية 2022م. ومع مجيء عام 2026م سيشهد سوق الخدمات الطبية نموًا كبيرًا حتى إن قيمته ستصل إلى 10414.36 مليار دولار أمريكي بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.4% خلال فترة التوقعات (2022م: 2026م).